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一分pk拾:浙江推行LPR房貸政策 有銀行要求年底達到50%

本文由:许幻波 编辑 2019年09月21日 4:09 宏观经济568 ℃

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至於新發放貸款利率基本不變⊙,嚴躍進認為∴﹡,這也說明當前貸款利率不會有大起大落□∵,包括利率不會下降♂♂,也包括利率不會大幅提高□?↑。「從目前利率數據看基本上是微幅上漲?∵,對於購房者的影響相對不大??。」

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為防止信貸資金流入樓市↑↑∴,杭州銀行業已經收緊個人信用貸審批的口子□?∴,甚至暫停∴。

先調增量再調存量LPR是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率⊙π,其他貸款利率可在此基礎上加減點生成□□。2013年10月25日∵☆,貸款基礎利率集中報價和發佈機制正式運行∴⊿◇,首日一年期貸款基礎利率5.71%♀∵。

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浙江推行LPR房貸政策 有銀行要求年底達到50%本報記者 徐超 杭州報道在國慶長假結束之後☆♂,房地產市場將迎來一項新政——自2019年10月8日起∵,新發放商業性個人住房貸款利率▽⊙⊙,以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成↑∟。即〇,根據央行政策⊿⊙?,國慶之後〇,房地產利率將推行貸款基礎利率(Loan Prime Rate△☆,簡稱LPR)政策∴♂∴。

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「類似利率挂鉤方面π⊿▽,關鍵還是要做好解釋工作∟▽,尤其是現在購房者比較擔心後續是否會有成本上升∴,所以實際上關鍵還是要對現有客戶待辦理的業務進行規範和引導┊⊙。」嚴躍進說△┊π,類似利率上調本身也還是和樓市政策有關┊⌒﹡,後續預計也還是會有所調整?□,這也是當前調整的原因∟⊙。但預計降准后商業銀行貸款政策會略有調整∴♀π,這和此類銀行可貸資金規模有關∟π⌒。

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嚴躍進表示∵,對於類似LPR來說??♂,預計以略偏高為主要的調控導向﹡∴∵。但是後續類似基礎數據會隨着降准效應的影響∟π,所以最終計算出來會有一定的調低可能?∟♀。從房貸本身來說▽┊,各地依然強化管控?,所以實際上房貸方面利率最終會略高於現在的水平♂♀,但是也只能體現為「略高」的特徵〇∵☆,後續是不會有大漲的可能了⊙∵。

後續預計利率方面會先升后降⊙,目前調控效應顯現┊∟,利率大幅上升可能性不大┊⌒,但還需要持續把控〇△⌒。後續受銀行貸款政策的調整☆,預計到了2020年會出現利率小幅下跌的可能∵∟。

根據對方提供的全國銀行間同業拆借中心發佈的貸款市場報價利率(LPR)♂▽〇,1年期LPR利率4.25%〇,5年期是4.85%┊┊。

首套房貸利率繼續上升2018年10月開始▽﹡〇,杭州房貸利率曾一路下滑﹡﹡,首套房貸利率從基準上浮20%降至上浮5%↑∟。而今年6月份﹡♀,中國銀行在杭州率先上調首套房房貸利率△﹡,從原本的基準利率上浮5%增加到上浮8%┊。

研究報告認為〇┊∴,房地產業作為一個資金密集型行業⊿,對資金有很強的依賴性☆,金融環境的變化直接影響房地產市場♀。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《華夏時報》記者┊,LPR政策增量調整優先□↑,說明當前新的貸款利率計算方式主要是針對10月份后成交的住房項目□﹡,即10月份購房者去銀行辦理貸款的時候♂⊿,就要根據所在城市發佈的LPR相關利率來計算後續的月供規模♀。而後續若是政策允許□,原有的已經背負房貸的π⌒∵,類似前幾年已經買房的人☆,那麼可以逐漸從過去的貸款利率定價機制轉變為LPR模式∟。

浙江某上市城商行內部人士告訴《華夏時報》記者⌒〇☆,行內對LPR的工作布置要求是▽,年底達到50%☆⊙,2020年一季度末達到80%♀♀⊿,與MPA考核挂鉤⌒∴△。「若不達標∟π,一票否決↑,考核等級到C∴∟。」他說〇↑▽。

本報記者從另一家浙江本土城商行高層了解到∴▽,在參加央行台州支行最近關於LPR的會議上提到┊π,要保持個人住房貸款利率穩定◇♀,堅持「房住不炒」政策取向不變♂⊙,LPR運用的原則是先調增量☆,再調存量∴☆,新發放貸款利率保持基本不變π。

央行此前明確強調要保持個人住房貸款合理適度增長π∟,嚴禁消費貸款違規用於購房♂〇∵。目前監管正在嚴查信用卡資金流入樓市情況☆∴?,包括境內房地產類商戶、房產相關契稅等♂♂。

根據上海易居房地產研究院9月12日發佈的研究報告顯示↑♂∟,6月全國首套房貸平均利率一改此前連續6月下行的趨勢▽,年內首次微升⌒∴♀。7月和8月房貸利率持續上升π,多數城市首套房貸利率普遍上浮10%-20%▽。8 月份繼續上升∟□┊,全國首套房貸款平均利率為5.47%⊙,環比上升0.03個百分點↑?,同比下降0.22個百分點∴♀。

另一家全國性商業銀行寧波分行的高管告訴《華夏時報》記者∵,行里推遲到10月8日執行LPR政策⊙∟。「目前還沒有接到央行的具體政策┊☆。」

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《華夏時報》記者從杭州銀行業人士處獲悉〇∟♀,大部分銀行都在等央行最後執行的通知〇▽,目前正在準備中◇,也有銀行已經推出執行細則♀,與MPA考核挂鉤π♂♀,2019年底要求達到50%♂。還有銀行目前得到的指示是「先調增量π◇,再調存量」⊙,暫時利率保持不變┊┊∵。

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